洛陽房地產業-中原康城

   在洛陽的開發商中，還從來沒有一家公司像康都這樣，有實力和魄力在一年之內斥資200萬，獨家贊助這個城市最重要的兩臺晚會：牡丹花會慶典晚會和河洛文化節慶典晚會。

   在洛陽的商業樓盤中，還從來沒有一個項目像中原康城這樣，能夠散發出如此眾多而又獨特的投資魅力，一經推出便贏來市場熱烈響應。其推向洛陽市場的一期鋪位不到3個月即告售馨。

   洛陽很多人知道中原康城是從今年年底月“中原康城、牡丹放歌”這能源工業晚會開始的。通過這臺晚會，中原康城在洛陽不但贏得了廣泛的知名度，而且也吸引了大批的投資者，其推向洛陽市場的一期鋪位不到3個月即告售馨。

   在隨后的2個多月中，我們在洛陽的媒體上很少看到有關中原康城的消息，但這并不影響中原康城在洛陽周邊市區的推廣大獲成功，尤其是在三門峽、義馬、澠池、山西等地甚至出現了連夜排隊購鋪的場景。

   作為一個面向全國的大型醫藥物流項目，中原康城的銷售當然不會局限于洛陽市場，能在其他地市持續熱銷也充分證明了該項目的投資魅力。

超大規模，跟著巨人賺錢

   世界經濟已進入巨人經濟時代。規模越大，可以整合的資源越多，市場競爭力就越強，就越容易獲得成功。大量事實表明，在很多行業，能堅持到最后并能保持贏利的，就是少數的行業巨頭。

   中原康城總建筑面積40萬平方米，在體量上堪稱醫藥行業第一。中國商業聯合會會長何濟海先生曾專門為中原康城題詞“神州醫藥交易第一城”，這與中原康城“中國醫藥第一城”的目標定位是完全一致的。那么，中原康城為什么一定中做行業第一呢？

   一個殘酷的市場法則是，在一個充分競爭的市場環境中，人們只承認第一，而想不起來第二。換句話說，如果一個人只能有一次購買或投資機會，那么，大多數人的選擇肯定是第一，而不是第二。這就是為什么在很多領域，第一和第二的市場占有率懸殊巨大的原因。中原康城想達到的目標就是：讓人們一提到中國的醫藥城，首先想到的就是中原康城！讓所有想做全國市場的醫藥廠家，在選擇展示交易平臺時，第一選擇就是中原康城！

   現在的問題是，中原康城憑什么來當行業第一？

   對醫藥流通行業不講，能不能做到第一，取決于兩個方面，首先，硬件是不是具備？其次，軟件能不能做到？

   我們所說的硬件，第一要看交通。洛陽地處中原，居于“天下之中“，隴海線和焦枝線交會于此，我國東西、南北兩在高速公路干線連霍高速和太澳高速在洛陽呈十字交叉。對醫藥物流來說，交通決定一切，哪個城市能以最快的速度、最低的成本實現物流效益最大化，哪個城市說最有可能成為這個行業中的第一。從目前各方面的條件來看，在中原，還沒有哪一個城市比洛陽更有條件充當這個角色！

   第二要看規模。中原康城總投資12個億，總占地300畝，意建筑面積40萬平方米，其中與醫藥直接關聯的建筑面積接近30萬平方米。所以，在硬件方面，中原康城完全具備。

交通和規模只是提供了成為行業第一的基礎條件，能不能做到行業第一，最終還是要看經營模式和贏利水平。

   中原康城在透徹分析現有醫藥流通行業的種種弊端之后，結合最新的營銷理念和現代物流技術，創造性地提出了“中國醫藥第一營銷方案”

朝陽行業，想不賺錢都難

     隨著經濟的發展，人的健康意識越來越強，對藥的需求也將會越來越大。所以，無論在國外還是在國內，醫藥行業都被人們稱為“永遠的朝陽行業”，是“朝陽行業中的朝陽行業”，也是當前利潤增長最快的十大行業之一。

     近幾年，我國醫藥銷售市場的實際增長率每年都在30%以上，藥店的毛利率基本在26%至28%之間，高的甚至達到40%。中原康城瞄準當今最具市場潛力和發展前景的醫藥行業，目標直指中國醫藥第一城，矢志成為國內數量最多、品種最全、價格最廉、服務最優、信息最廣、誠信度最高的旗艦醫藥城。

稀缺物業員 不愁租不出去

     誰都有知道，獨門生意好做，壟斷利潤好賺。醫藥行業其實也是壟斷行業?，F在大家都在罵藥價高、看病難，都知道藥品利潤高，但蘊含品并不是誰想賣誰就能賣的，醫院也不是誰想開就能開的，國家對這個行業控制得非常嚴，進入門檻極高。醫藥行業的相對壟斷性，不但決定了這個行業可以保持比較高的利潤水平，而且也決定了進入這個行業的門檻極高，具有一定的稀缺性。

     物以稀為貴，投資高鋪更是這樣，其最大的風險就是同類商鋪太多，讓你擔心自己的商鋪租不出去，租不上價。

     而中原康城就完全不同了。中原康城項目建設得到了國家食品藥品監督管理局的鼎立支持，被河南省列為醫藥物流企業首選扶持久對象，是河南省食品藥品監督管理局特批的河南省惟一一家大型醫藥物流企業。并且，因為中原康城做的上全國市場，招商對象也是全國廠家，全國有數十萬廠家都想在這個市場租鋪，而中原康城目前的鋪位非常有限，所以，投資中原康城商鋪，你根本不用擔心商鋪租不出去！

潛力地段  增值空間

     巨大商鋪投資要計回報，回報的高低取決于商鋪增值空間的大小。

     洛陽增值空間最大的地段肯定都在新區，因為新區代表了洛陽發展的方向，必將成為洛陽未來的中心。新區前年1畝地30多萬元，去年已經漲到了50多萬元，5年以后肯定漲到100多萬元，10年以后隨著新區土地的更加稀缺，城市功能和商業配套的更加完善，到時侯1畝地漲到300多萬是完全有可能的。

中原康城地處洛陽新區，位于王城大道、開元大道、牡丹大道的交會處，距市政府人民廣場僅200米，與會展中心、大學城和體育中心一路之隔，可稱得上是真正的黃金地段。

     投資洛陽新區，看重的是未來巨大的增值空間。設想一下，5年以后，10年以后，洛陽新區會是什么樣子？5年以后，10年以后，中原康城商鋪還會是今天的價值嗎？

醫藥旺鋪  價值難以估量

     商鋪投資能不能最終賺錢，后期經營管理很重要。商場經營得越好，商鋪就越容易出租，投資者的利益才越有保證。中原康城是個專業的醫藥市場，在同等到的經營管理水平下，醫藥專業市場的增值空間要遠遠大于普通商鋪。憑什么這樣說呢？

     這是因為中原康城面對的是全國的醫藥廠家，做的是全國市場，廠家在中原康城租的鋪位相當于一個交易平臺，借助于這個平臺，它每年要完成上千萬甚至上億的銷售額，這與其他大型商場主要面向本地市場零售的經營模式根本不是一回事兒。

     由于廠家在中原康城的銷售額比較高，所以承受租金的能力就比較強；再加上中原康城鋪位有限，想進入市場租鋪經營的醫藥廠家卻成千上萬，所以這里商鋪的租金只能是一路上漲，5年以后，租金小平比現在翻幾倍甚至幾十倍都是有可能的！你說，那些普通商鋪又怎能和中原康城醫藥旺鋪的增值空間相比呢！

     投資人士認為，醫藥專業市場商鋪的前景廣闊、收益率高、升值潛力大，應該是當今投資的最佳選擇。專家都認可的投資項目，你還猶豫什么呢？

5至10年包租：風險降到最低

     只要是投資，就會有風險，這是市場經濟的法則。問題的關鍵在于，如何能有效地規避風險，將投資風險降到最低。經營方面的風險，主要取決于兩方面的因素：第一，項目是不是很有市場前景？第二、政府是不是非常支持？而這兩個問題在中原康城這里都可以得到圓滿解決。

     我們先看第一個問題。幾乎所有了解中原康城項目的業內人士都認為，中原康城不但順應了醫藥發展趨勢，而且契合了國家國家政策機遇，同時也迎合了人們健康生活的理念。中原康城建成后，預測投入運營第一年即可實現10億元交易額，第二年可增長到40-50億元，第三年可突破100億元大關，第五年可發展到200億元，進入國家商貿流通產業的前50強，成為與浙江義烏小商品城相媲美的醫藥商貿城。

     第二個問題更不用說。中原康城的建設，得到了從國家藥監局到省有關部門以及洛陽市政府的大力支持。國家儀器藥品監督管理局局長鄭筱萸在接見中原康城董事長林廷敏時指出：“中原康城的建設符合醫藥流通‘大市場、大物流、大循環’的發展要求”。洛陽市副市長王立林在中原康城項目開工典禮民表示：“中原康城的建設將開創洛陽市乃至豫西地區醫藥流通新局面，市政府將會給予全力支持”。

     即使這樣，中原康城仍然從徹底降低投資者的風險考慮，采取了大膽的5-10年包租且可回購的政策，即：不管市場經營狀況如何，投資者第一年可得到6%-7%的固定回報，以后每年遞增，在可能存在經營風險的前幾年確保投資者都能得到持續增長的投資回報，10年以后不定期可以回購，地真正的零風險投資。

超低總價，想買就買得起

     在很多人的眼里，商鋪投資都是有錢人的事，普通一間商鋪，少則幾十萬，多則上百萬，普通老百姓想都別想。中原康城徹底顛覆人們傳統商鋪投資觀念，讓普通老百姓以極低的投入，就能買起極具增值潛力的醫藥旺鋪！

     舉例來說吧。如果你手頭有四、五萬塊錢，就可以買到中原康城20多平方米的一間普通商鋪；如果你能拿出來20多萬，完全可以考慮買中原康城的一層黃金鋪位。請注意，咱們現在說的是一次性付款，如果你想按揭貸款，投入會更低。至此，我們應該看得很清楚了，投資中原康城醫藥旺鋪，不但能得到持續增長的投資回報，賺取一生財富，而且投入極低（每套4萬元起），風險幾乎為零。這樣的投資機會，您能錯過嗎？